PRÉDIO COMERCIAL À VENDA NO CENTRO DE CURITIBA | 1.442,00 M² | POTENCIAL DE RENDA, FRACIONAMENTO E RETROFIT

Rua Lourenço Pinto, 190 – Centro | Curitiba/PR

Uma oportunidade diferenciada para investidores, empresas, instituições e incorporadoras que buscam um ativo comercial de grande porte no Centro de Curitiba, com 1.442,00 m² de área construída, localização estratégica e diferentes possibilidades de ocupação e geração de renda.

O imóvel está inserido em uma região que passa por um novo ciclo de transformação, impulsionado pelo crescente adensamento residencial do Centro e pela chegada de dezenas de empreendimentos de apartamentos compactos no entorno.

Esse movimento tende a ampliar o fluxo de moradores e, consequentemente, a demanda por serviços, saúde, educação, escritórios, conveniência e varejo, fortalecendo o potencial comercial do ativo.

O IMÓVEL

Área do terreno: 386,74 m²

Área construída: 1.442,00 m²

Configuração: térreo + 3 pavimentos

Valor de venda: R$ 4.500.000,00

Uma estrutura ampla e versátil, preparada para receber desde uma única grande operação até diferentes ocupantes independentes.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Localizado na Rua Lourenço Pinto, em uma região central consolidada e de fácil acesso:

• Aproximadamente 300 metros do Shopping Estação

• Aproximadamente 400 metros da Praça Rui Barbosa

• Transporte público nas proximidades

• Estacionamento horista e mensalista em frente ao imóvel

• Região com intenso processo de adensamento residencial

• Forte presença de comércio, serviços e infraestrutura urbana

A combinação entre localização central e crescimento da população residente no entorno cria um cenário especialmente interessante para operações comerciais e de serviços.

DISTRIBUIÇÃO DOS PAVIMENTOS

Térreo

Porta de aço de enrolar automatizada e porta de vidro, recepção, 8 salas, cozinha, área de serviço externa e 3 banheiros, sendo masculino, feminino e PNE.

1º Pavimento

Recepção, 6 salas, sendo 2 em formato aquário, terraço e 3 banheiros, masculino, feminino e um privativo de sala.

2º Pavimento

Recepção, 6 salas e 2 banheiros, masculino e feminino.

3º Pavimento

Recepção, 5 salas e 2 banheiros, masculino e feminino.

ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS

• Ar-condicionado em todas as salas

• Banheiros femininos e masculinos em todos os pavimentos

• Sistema de combate a incêndio com hidrantes e extintores

• Divisórias em drywall, proporcionando flexibilidade para reconfiguração dos ambientes

• Recepção em todos os pavimentos

UM ATIVO, DIFERENTES ESTRATÉGIAS DE RENTABILIZAÇÃO

Um dos grandes diferenciais deste imóvel está na possibilidade de adaptar sua ocupação de acordo com a estratégia do proprietário ou investidor.

Monousuário

O prédio pode ser ocupado integralmente por uma única empresa, instituição de ensino, operação de saúde ou sede administrativa.

Locação por laje ou meia laje

Possibilidade de trabalhar com uma ou duas operações por pavimento, permitindo a criação de até 8 unidades independentes.

Estratégia de máxima rentabilidade

Existe ainda a possibilidade de estudar o fracionamento das primeiras salas do térreo para criação de até 3 lojas com testada para a Rua Lourenço Pinto, mantendo uma meia laje na parte posterior.

Somando essa configuração às meias lajes dos pavimentos superiores, o ativo poderá comportar até 10 locatários independentes, sujeito às adequações técnicas e aprovações necessárias.

Essa estratégia pode aumentar a liquidez das unidades, diversificar a base de ocupantes, diluir o risco de vacância e potencializar o retorno por metro quadrado, especialmente com a exploração comercial da fachada para a rua.

POTENCIAL PARA RETROFIT

O imóvel também apresenta uma interessante tese de reposicionamento.

O Centro de Curitiba passa por um processo de revitalização e incentivo à reocupação da região, incluindo iniciativas do município voltadas à atração de novos moradores, empresas e investimentos.

Dentro desse contexto, o programa De Volta ao Centro prevê incentivos relacionados a projetos de retrofit e restauro que atendam aos critérios estabelecidos pela legislação e pelo município.

Um eventual retrofit pode ampliar significativamente as possibilidades de exploração do ativo, inclusive para projetos de uso residencial ou misto, mediante estudo de viabilidade e aprovações dos órgãos competentes.

OPERAÇÕES COM POTENCIAL DE OCUPAÇÃO

A configuração e localização permitem avaliar diferentes atividades, entre elas:

• Sedes administrativas e corporativas

• Escolas, faculdades e universidades

• Cursos técnicos e profissionalizantes

• Clínicas médicas e odontológicas

• Clínicas de estética e centros de saúde

• Laboratórios e centros de diagnóstico

• Coworkings e escritórios compartilhados

• Hubs de inovação e aceleradoras

• Call centers

• Escritórios e empresas de serviços

PARA QUEM ESTE ATIVO FAZ SENTIDO?

Uma oportunidade especialmente interessante para:

Empresas que procuram sede própria no Centro de Curitiba.

Instituições de ensino e saúde que necessitam de grande área e ambientes já compartimentados.

Investidores patrimoniais interessados em adquirir o prédio para geração de renda.

Investidores focados em renda imobiliária que pretendam fracionar o imóvel e diversificar os locatários.

Incorporadoras, family offices e fundos interessados em estudar uma tese de retrofit residencial, comercial ou de uso misto dentro do movimento de revitalização do Centro.

VALOR DE VENDA: R$ 4.500.000,00

Mais do que um prédio comercial, um ativo com múltiplas possibilidades de geração de valor.

Ocupação integral, locação fracionada, exploração da fachada comercial ou estudo de retrofit: diferentes estratégias podem ser avaliadas a partir de um único imóvel, em uma localização central e em transformação.

Entre em contato para mais informações, documentação e agendamento de visita.

Valor de venda

R$ 4.500.000,00

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